ZAC « Les Papeteries de Bretagne »

La  fermeture en 1999 de l’unité de production des Papeteries de Bretagne, située rue de Lorient a libéré un des derniers grands terrains proches du centre de Rennes. Le site est  exceptionnel, il développe 240m de façade plein sud sur la Vilaine. Une opération d’urbanisme sous forme de ZAC  conventionnée a été lancée pour valoriser cette friche industrielle en cohérence avec l’aménagement du quartier du moulin du Comte

Le thème de l’eau sera un élément déterminant dans la composition urbaine, les implantations en quinconce des immeubles ouvrent les logements vers le sud, et optimise les vues sur les jardins, les bassins, et la rivière .Le plan d’ensemble exprime également une progression dans la répartition du programme et dans les  hauteurs, depuis la rue de l' Amiral Courbet au nord, jusqu’à la Vilaine au sud favorisant une relation harmonieuse des bâtiments avec leur environnement immédiat .A l’est le programme de bureaux protège les habitations ,à l’ouest  les maisons de ville assure la transition avec le bâti existant.

La partie ouest du terrain étant classée en zone inondable à risque fort, les bâtiments sont posés sur des socles formés par les parcs de stationnement. Les rez-de-chaussée des logements et la voie de desserte intérieure sont ainsi implantés bien au- dessus des plus hautes eaux connues, la paroi étanche du parking établi un endiguement protégeant le site des inondations et les bassins de décharge hydraulique compensent le  volume d’expansion des crues existant avant urbanisation